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鳳山透天推薦 楠梓郡都科楠二房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1177 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
金富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：9.62 坪
- 車位坪數：3.28 坪
- 其他面積：3.28 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後勁國中、高雄科大
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民商圈
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後勁國中、高雄科大
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民商圈
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：中等偏上（適合特定族群）
總結建議： 此物件非常適合新婚夫妻、小型家庭或首購族作為第一間居家。主要理由在於其「新穎度」與「生活機能」的平衡。屋齡僅 11 個月且內含家具，能為購屋者節省約 20-50 萬的裝潢費用與半年的等待時間，對於時間成本較高的現代人來說相當吸引人。加上位於楠梓區的核心地帶，鄰近捷運與商圈，居住便利性極高。
然而，若您計畫在短期內生育或家庭成員將超過 3 人，單一衛浴與受限的坪數（含車位）可能成為瓶頸。此外，機械式車位雖降低了持有成本，但需考量日常出入的便利性與操作熟練度。若預算允許且家庭規模小，這是一個高 CP 值的選擇；若追求空間寬敞或傳統停車體驗，建議再多方比較。
購買時機建議： 建議確認周邊噪音狀況與機械車位的使用流程無誤後，即可考慮入手，特別是在市場利率調整期，鎖定新案價格通常較為穩健。
問與答
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